Мой печальный опыт загородного дома на две семьи — Советчица Кидстафф

Дом на две семьи: плюсы и минусы

Дома на двух хозяев часто строили в сельской местности в советское время. Сейчас этот формат снова популярен. Правда, названия у домов новомодные – дуплексы, флэтхаусы, но суть остается прежней – под одной крышей проживают две семьи.

Сегодня дом на две семьи – это нечто среднее между таунхаусом и коттеджем. Только если таунхаусы по классификации жилья относятся к городскому сегменту – это многоуровневые квартиры в сблокированных линейных зданиях, то дуплекс – в чистом виде представитель загородного жилья, то есть частный дом. Поэтому построить его можно и на земле, предназначенной для ИЖС. Дуплекс состоит из двух обособленных квартир, в каждой – свой отдельный вход. Соседей объединяет общая стена и участок при доме.

Дом на двух хозяев можно выбрать на любой вкус и цвет – какие только варианты не предлагают застройщики! Встречаются как одноэтажные, так и двухэтажные проекты. В последних планировка общепринятая: внизу кухня, столовая, гостиная, наверху спальни, на каждом этаже свой санузел. Здания бывают различной конфигурации и площади (от скромных 70 до 400 с лишним квадратных метров ), часто в домах предусмотрен встроенный гараж. Материалы для строительства тоже используют самые разные – дерево, кирпич, камень, керамзитбетон, ячеистый бетон, пеноблоки и др.

Если название «дуплекс» россиянам уже более или менее знакомо, то о флэтхаусах слышали пока немногие. Эта торговая марка зарегистрирована корпорацией Good Wood. Название Flathouse буквально означает «квартира-дом». Проект типовой, то есть не требует каждый раз разработки новой проектной документации. Флэтхаусы строят только из дерева, каждый дом состоит из двух секций и рассчитан на проживание двух семей.

Выгодно строить и содержать

Дома на двух хозяев пользуются большим спросом, и неслучайно. Главное преимущество этого формата – цена. «Если сопоставить по стоимости квартиры в дуплексе и два коттеджа, аналогичных по площади, то цена одного квадратного метра в дуплексе будет ниже на 20-30%», – говорит Дмитрий Котровский, партнер девелоперской компании «Химки Групп».

Строительство дуплекса всегда обходится дешевле. Выгадать можно не столько за счет площади жилья (она как раз может быть не меньше, чем у полноценного коттеджа), сколько за счет единых коммуникаций, а также общей стены, крыши, фундамента. Много значит и экономия территории – дом на двух хозяев занимает меньше места, чем два отдельно стоящих здания, поскольку расстояние между последними должно быть не менее 6 метров. То есть у жителей дуплекса остается больше земли для клумб, сада, огорода, детской площадки и т. д.

Кроме того, дуплекс – это частное домовладение, что значительно облегчает сам процесс строительства. Требования и нормы к таким домам не такие строгие, как к многоквартирным, согласовать проект дома на две семьи гораздо проще.

Эксплуатация дуплекса тоже выгодна: соседи тратят меньше денег на отопление, так как обогрев одного дома с общей стеной и с единым тепловым контуром требует гораздо меньше ресурсов, чем два отдельно стоящих здания. По данным экспертов, на содержании жилья в дуплексе можно экономить до 40 процентов.

Вместе, но врозь

Итак, люди покупают дуплексы, потому что они дешевле, чем отдельно стоящие коттеджи, но обладают почти теми же преимуществами.

Жители дуплексов, в принципе, могут жить совершенно обособленно от соседей, условия для этого есть. Но, как показывает практика, «сдвоенные» квартиры в частном доме часто покупают две семьи из одного клана – например, братья и сестры, родители и выросшие дети. Это удобно – родные и близкие рядом, внуки общаются с бабушками-дедушками, в то же время исключены все негативные моменты, связанные с совместным проживанием. Каждая семья ведет отдельное хозяйство, вроде бы жизнь под одной крышей, но своим отдельным домом

Нередко дуплексы покупают друзья «не разлей вода» – когда вырастают, женятся, обзаводятся детьми, но даже став взрослыми, не готовы разлучиться. Две квартиры под одной крышей позволяют и дальше жить рядом, но в то же время врозь.

Ложка дегтя

Главный минус дуплекса – это юридическое оформление. Причем с жилыми помещениями вопрос решается проще: приобретая половину дома, люди оформляют ее в собственность (так же, как и квартиру в многоквартирном доме). В этом случае трудностей с тем, чтобы продать свою часть помещения, сдать в аренду или завещать наследникам, не возникнет.

А вот с землей ситуация сложнее. В настоящее время жилищное законодательство не видит разницы между двухквартирным и многоквартирным домом. Жилищным кодексом предусмотрено, что в многоквартирном доме земельный участок является общей долевой собственностью собственников помещений, то есть владельцев квартир. Как сказано в ч. 4 ст. 37 Жилищного кодекса, собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество. То есть ЖК РФ не предусматривает возможности оформления права собственности на отдельные земельные участки, занятые квартирами, расположенными в многоквартирном доме

Оформить в собственность свою часть участка можно только в случае, если двухквартирный дом признают домом блокированной застройки. В Градостроительном кодексе РФ (ст. 49) таким объектам дается следующее определение: «жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков. каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования».

Если по каким-то причинам ваш «двухквартирник» в категорию блокированных домов не попадает, остается только жить с соседями дружно, то есть мирно договариваться о том, как пользоваться участком и что лучше – клумба или грядка.

Мой печальный опыт загородного дома на две семьи

Девочки, Доброе утро! Даже не знаю к какой категории отнести-не вопрос, а может больше совет, а может уже крик души. Не буду много расписывать, вкратце:два года строили дом с родителями мужа, они нас уговорили, чтоб много места было, чтоб детям было где погулять. Повелись мы на это, продали нашу однушку и за 2, 5 года построили, вернее перестроили дом, получился таунхаус, на две семьи. У нас отдельные входы, все отдельно, у меня наконец есть спальня, у детей детская, газон, кухня-столовая большая. поначалу была рада как слон! Не буду описывать всего и дальнейших перепетий со свекровью, но жизнь моя превращается в нервозную и невеселую. Мы никогда вместе не жили, всегда были хорошие отношения на расстоянии, но вот уже месяц почти не разговариваем, я лишний раз не хочу даже выходить из дома ((((малого в коляске укачаю и назад домой чтоб с ней не сталкиваться. Каждый день корю себя что продали квартиру, лучше быкредит взяли да двушку купили бы, не нужен мне свежий воздух и много места такой вот ценой. И не продашь это все добро теперь, свекровь не хочет, ей хорошо, она себя ощущает хозяйкой в полной мере! Жаль потраченных денег, жаль усилий, муж многое сам делал, столько души вложено сюда! А может у кого-то есть вот такой опыт проживания? Не в квартире, а в таком большом доме где все отдельно но территория общая?просто интересно. И как отношения с близкими? Извините за ошибки, тороплюсь и нервничаю ((

• Ответов: 70
• Сейчас читают: 0

Отвечать можно только зарегистрированным пользователям Зарегистрируйтесь на сайте или авторизируйтесь, если Вы уже зарегистрированы

Мнения, высказанные в этой теме, передают взгляды авторов и не обязательно отражают позицию администрации

мне вот недавно свекры предложили переехать к ним,типа а шо? общего только кухня и ванна. Да ну его в пень решила я,с учетом того что я их терпеть не могу.Лучше на вокзал пойду чем к ним.

Вы продали СВОЮ однушку, чтобы достроить дом свекрови с правом проживания?!
Или у Вас все права на Вашу половину?

У меня такой опыт — все Ок
Но мы живем с моими родителями, с родителями мужа наверное не смогла бы..(
Сочувствую Вам

У меня такой опыт, только родители мои)). Думаю, это все меняет. У нас общий двор, но дома разные. У нас даже был опыт проживания в одном доме, пока строился второй. Правда, у нас сразу было заведено, что на одной территории живут ДВЕ отдельные семьи, со своими укладами и т.п. Мы не входили сами в комнату родителей и они к нам тоже.

• Благодарочка 1

жаль что так получилось.
выход у Вас один — договораваться о правилах сожития.
если можно, максимально разграничьте территорию.
и предварительно обсудите все с мужем, и выступайте семьей. в идеале пусть муж договаривается со свекровью.

Сочувствую вам(
У вас один выход- поговорить с мужем,чтобы он маме тактично сказал, где ее семья,а где ваша, и что в вашей семье хозяйка Вы.
Хорошо будет,если муж на вашу сторону встанет,а если нет.. Это кошмар((( только терпеть

Я живу с сестрой. Первые пар лет было ооочень сложно.
Могли не разговаривать месяцами, и избегать друг-дружку.
Теперь привыкли, привычки каждой пообтесались и подстроились друг под друга.
Живем уже лет 7, но только в прошлом году я начала давать ей ключи от моей половины ))

У меня ситуация один в один была. Дом на две семьи, всё совершенно отдельно, отдельный вход, отдельная канализация, но я настояла и мы через 2 года свою часть прекрасно продали и купили квартиру, больше я на такое не ведусь.

Что мешает Вам продать Вашу часть? Или в крайнем случае можно сдать, а саими снимать квартиру. Возможно, свекровь одумается, не захочет с чужими людьми жить. Не бойтесь ничего, цените и уважайте себя и своё здоровье, поговорите с мужем и обязательно меняйте что-то, через пару лет у Вас не будет нервов.

• Благодарочка 2

Да, все отдельно, как отдельные квартиры, кухня и санузлы у нас свои у свекров свои. Ох, девочки, если бы так просто все было. свекровь уже в возрасте, она видит и слышит только себя, если что-то ее попросишь, она обижается или не адекватно реагирует. Например, она начала жечь листья, жгла весь день, они тлели всю ночь, а под утро она подбросила еще листьев, все это шло к нам в спальню, где мы спим с малышом (((у меня окна почти всегда открыты так как свежий воздух любим. Наутро я совершенно невыспавшаяся, вышла с коляской, она уже улыбается, меня встречает (она всегда выходит когда выхожу я, не знаю почему), спрашивает чего замученная такая, я говорю не жгите больше, к нам в комнату все идет, там грудной ребенок, она сказала чтоб я окна закрывала и что она хочет и будет жечь. Я окна закрывать при плюс 18 не хочу. вот и не разговаривает со мной с тех пор. Это только один пример, и таких масса. Муж пытался поговорить, у нее один ответ-а это не я, я ничего такого не делала. Клиника, короче.

А забор не поможет? Да, я свою свекровь люблю, но ни дня не прожила бы с ней, это сразу застрелиться, чтоб не мучиться. Вам, однозначно, надо что-то решать, попробуйте поговорить с мужем о заборе через двор.

Девочки, свою часть продать можно, но это повлечет истерики с ее стороны, муж пытался с ней поговорить, она не хочет и слышать даже. Неприемлет чужих людей в своем дворе. Я думаю уже может забором огородиться, но она опять обидится, типа саои люди как так можно ограждаться! Она изначально хотела чтоб у нас была совместная кухня типа ужины семейные. Ага, щас))))) я решительно настояла чтоб все отдельно было. Очень трудно с ней, причем я человек лояльный и неконфликтный, но всему есть предел. но если так дальше будет то мы сдадим в аренду саою частт, так проще, вряд ли кто-то купит, кому охота с чужими людьми рядом жить. у нас ведь общие ворота и заезд

Да, все отдельно, как отдельные квартиры, кухня и санузлы у нас свои у свекров свои. Ох, девочки, если бы так просто все было. свекровь уже в возрасте, она видит и слышит только себя, если что-то ее попросишь, она обижается или не адекватно реагирует. Например, она начала жечь листья, жгла весь день, они тлели всю ночь, а под утро она подбросила еще листьев, все это шло к нам в спальню, где мы спим с малышом (((у меня окна почти всегда открыты так как свежий воздух любим. Наутро я совершенно невыспавшаяся, вышла с коляской, она уже улыбается, меня встречает (она всегда выходит когда выхожу я, не знаю почему), спрашивает чего замученная такая, я говорю не жгите больше, к нам в комнату все идет, там грудной ребенок, она сказала чтоб я окна закрывала и что она хочет и будет жечь. Я окна закрывать при плюс 18 не хочу. вот и не разговаривает со мной с тех пор. Это только один пример, и таких масса. Муж пытался поговорить, у нее один ответ-а это не я, я ничего такого не делала. Клиника, короче.

Вам надо было сказать, что звонили с администрации, что на вас жалоба,что Пусть ваша свекровь приготовит деньги сначала и сразу ее пыл уменьшится
жигание опавших листьев запрещено законом. О недопустимости выжигания остатков растительности, к которым относится и сброшенные деревьями листья, говорится в ст. 27 Закона Украины «О растительном мире», ст. 39 Закона Украины «О животном мире», ст. 20 Закона Украины «Об охране атмосферного воздуха».

Ответственность за сжигание опавших листьев определена статьей 77-1 Кодекса Украины об административных правонарушениях и предусматривает штраф от 170 до 1190 грн.

«Выжигание опавших листьев вредит не только окружающей среде, но и здоровью человека. Листья являются естественным фильтратором воздуха. Дым от таких очагов содержит пыль, окиси азота, угарный газ, тяжелые металлы и ряд канцерогенных соединений. У человека эти вещества вызывают заболевания дыхательных путей, снижают иммунитет, усиливают негативное течение хронических заболеваний», — говорится в сообщении.

МЧС отмечает, что наиболее «дружественным» способом убрать листья по отношению к окружающей среде способ компостирования опавших листьев.

Плюсы и минусы дома на 2 семьи

Так ли уж удобны и комфортны подобные объекты недвижимости, как это расписывается в рекламе? Действительно ли выгода от строительства таких домов с лихвой перекрывает последующие проблемы при их эксплуатации? О чем может пожалеть владелец каждой из половинок? Попробуем найти ответы вместе с экспертами.

Две стороны одного домовладения

Когда-то эта недвижимость скромно именовалась скромно и без изысков — дома на две семьи. Такие объекты активно строились на территории нашего государства в сельской местности в послевоенные годы. Теперь этот формат жилья носит гордое название таунхаус и активно продвигается специалистами по загородной недвижимости как выгодный инвестиционный вариант и не слишком накладный способ улучшения жилищных условий.

Что касается аспекта экономии средств при покупке земельного участка для «сдвоенного» дома, или его строительства, тут специалисты правы: устройство единого фундамента и кровли, а также необходимой инженерной сети сокращает затраты. А необходимые для вышеперечисленных сделок и работ суммы взимаются в равных долях с каждого из собственников, что исключительно положительно влияет на семейный бюджет. Приобретать готовый таунхаус также выгодно: как ответственно заявляет независимый подмосковный риелтор Николай Авесян, цена дома на двух хозяев примерно на 20-30% ниже, чем стоимость аналогичного по площади отдельного коттеджа.

Бремя его содержания также разделяется между собственниками строения (чаще всего в равных долях). Пожалуй, считает независимый риелтор Кирилл Морозов, это самый оптимальный вариант жилой недвижимости для родственников или неразлучных друзей детства: можно беспрепятственно общаться и хоть каждый день устраивать вечерние посиделки, но при этом иметь личное отдельное жилье.

Однако на этом, пожалуй, все явные преимущества дома на две семьи заканчиваются, и начинается целая череда проблем, связанных с обслуживанием и эксплуатацией такого дома.

Во-первых, это вопросы капитального и косметического ремонта, особенно актуальные для тех семей, которые проживают еще в «советских таунхаусах», то есть обычных домах, возведенных по экономическим соображениям вскладчину. Если владелец одной половины соберется проводить какие-либо строительно-отделочные работы, то на все это ему необходимо получить устное, (а лучше всего — письменное) разрешение соседей.

И неважно, что конкретно один из собственников запланировал — перестраивать свое крыльцо, перекрашивать фасад в другой цвет, обкладывать стены кирпичом, менять старую двускатную крышу на современную мансарду. В случае отсутствия согласия проживающих за стеной людей все подобные махинации могут привести к судебным разбирательствам.

Один из юристов Пермского края, Сергей Самсонов, приводит такой пример:

— Гражданки М. и Л. прожили со своими детьми и внуками в сдвоенном доме довоенной постройки (1937 год) до настоящего времени, что называется, душа в душу. Но эта добрососедская идиллия продолжалась ровно до тех пор, пока дети М. не стали переделывать крышу над своей половиной. Понадеявшись на дружественные отношения, инициаторы работ ограничились лишь обсуждением с жильцами «той стороны» общей стратегии процесса.

Непосредственно же в ходе переустройства кровли родственники М. выяснили, что, поскольку точка энерговвода в дом одна, то силовой кабель к соседям пролегает по их чердаку и его придется потревожить. В ответ на просьбы М. о посильном участии в перепрокладке проводов наследники Л. ответили категорическим отказом, поскольку их все устраивало. Дальнейшие попытки семейства М. по возведению крыши мансардного типа привели к тому, что Л. обратились с иском в суд, который обязал детей М. вернуть кровлю в прежнее состояние и не проводить там никаких работ, пока Л. не даст на это письменного согласия.

Во-вторых, в некоторых случаях могут возникнуть определенные ограничения и разногласия в сфере использования прилегающего земельного участка.

Если речь идет о таунхаусе или дуплексе (доме на две семьи, но с общим входом), говорит юрист Анатолий Артемов, владельцев этой недвижимости поджидает не слишком приятный сюрприз.

Дело в том, что в настоящее время перед лицом закона многоквартирные дома ничем не отличаются от двухквартирных.

А это значит, что сажать и воздвигать на земле все, что заблагорассудится, без согласования со «второй половиной» не выйдет, поскольку Жилищный кодекс РФ классифицирует прилегающую к таким строениям территорию как общую собственность.

Конечно, если вы живете в таунхаусе или дуплексе, построенном в полном соответствии с Градостроительным кодексом России, то серьезных причин переживать и конфликтовать с соседями по вышеперечисленным поводам нет, отмечают юристы. Дело в том, что статья №49 данного сборника нормативно-правовых актов определяет такие дома на двух хозяев как жилые дома, имеющие не более трех этажей, состоящие из нескольких блоков, из которых каждый предназначен для проживания одной семьи. При этом строения должны иметь общую стену (без проемов с соседними блоками), располагаться на отдельном земельном участке и иметь выход на территорию, предназначенную для общего использования. И когда, в полном соответствии с этими определениями, домовладение признается домом блокированной застройки, соответствующая часть земельного участка без проблем оформляется как частная собственность, что дает владельцу право использовать ее по своему усмотрению (естественно, соблюдать строительные нормы он все равно обязан).

А вот когда свой быт приходится налаживать в старом доме на двоих, то другого пути, кроме как держать ухо востро и идти на разумные компромиссы с соседями, в принципе, не существует.

Правда, в качестве одного из вариантов решения и предупреждения подобных проблем некоторыми юристами рассматривается возможность разделения одного домовладения на два независимых. Однако эта тема полна такого количества юридических тонкостей, что вполне заслуживает отдельного материала.

Источник https://dom.mail.ru/articles/63925-dom-na-dve-semi-pliusy-i-minusy/

Источник https://sovet.kidstaff.com.ua/question-244067

Источник http://oppps.ru/plyusy-i-minusy-doma-na-2-semi.html