Плюсы и минусы дома на 2 семьи
Так ли уж удобны и комфортны подобные объекты недвижимости, как это расписывается в рекламе? Действительно ли выгода от строительства таких домов с лихвой перекрывает последующие проблемы при их эксплуатации? О чем может пожалеть владелец каждой из половинок? Попробуем найти ответы вместе с экспертами.
Две стороны одного домовладения
Когда-то эта недвижимость скромно именовалась скромно и без изысков — дома на две семьи. Такие объекты активно строились на территории нашего государства в сельской местности в послевоенные годы. Теперь этот формат жилья носит гордое название таунхаус и активно продвигается специалистами по загородной недвижимости как выгодный инвестиционный вариант и не слишком накладный способ улучшения жилищных условий.
Что касается аспекта экономии средств при покупке земельного участка для «сдвоенного» дома, или его строительства, тут специалисты правы: устройство единого фундамента и кровли, а также необходимой инженерной сети сокращает затраты. А необходимые для вышеперечисленных сделок и работ суммы взимаются в равных долях с каждого из собственников, что исключительно положительно влияет на семейный бюджет. Приобретать готовый таунхаус также выгодно: как ответственно заявляет независимый подмосковный риелтор Николай Авесян, цена дома на двух хозяев примерно на 20-30% ниже, чем стоимость аналогичного по площади отдельного коттеджа.
Бремя его содержания также разделяется между собственниками строения (чаще всего в равных долях). Пожалуй, считает независимый риелтор Кирилл Морозов, это самый оптимальный вариант жилой недвижимости для родственников или неразлучных друзей детства: можно беспрепятственно общаться и хоть каждый день устраивать вечерние посиделки, но при этом иметь личное отдельное жилье.
Однако на этом, пожалуй, все явные преимущества дома на две семьи заканчиваются, и начинается целая череда проблем, связанных с обслуживанием и эксплуатацией такого дома.
Во-первых, это вопросы капитального и косметического ремонта, особенно актуальные для тех семей, которые проживают еще в «советских таунхаусах», то есть обычных домах, возведенных по экономическим соображениям вскладчину. Если владелец одной половины соберется проводить какие-либо строительно-отделочные работы, то на все это ему необходимо получить устное, (а лучше всего — письменное) разрешение соседей.
И неважно, что конкретно один из собственников запланировал — перестраивать свое крыльцо, перекрашивать фасад в другой цвет, обкладывать стены кирпичом, менять старую двускатную крышу на современную мансарду. В случае отсутствия согласия проживающих за стеной людей все подобные махинации могут привести к судебным разбирательствам.
Один из юристов Пермского края, Сергей Самсонов, приводит такой пример:
— Гражданки М. и Л. прожили со своими детьми и внуками в сдвоенном доме довоенной постройки (1937 год) до настоящего времени, что называется, душа в душу. Но эта добрососедская идиллия продолжалась ровно до тех пор, пока дети М. не стали переделывать крышу над своей половиной. Понадеявшись на дружественные отношения, инициаторы работ ограничились лишь обсуждением с жильцами «той стороны» общей стратегии процесса.
Непосредственно же в ходе переустройства кровли родственники М. выяснили, что, поскольку точка энерговвода в дом одна, то силовой кабель к соседям пролегает по их чердаку и его придется потревожить. В ответ на просьбы М. о посильном участии в перепрокладке проводов наследники Л. ответили категорическим отказом, поскольку их все устраивало. Дальнейшие попытки семейства М. по возведению крыши мансардного типа привели к тому, что Л. обратились с иском в суд, который обязал детей М. вернуть кровлю в прежнее состояние и не проводить там никаких работ, пока Л. не даст на это письменного согласия.
Во-вторых, в некоторых случаях могут возникнуть определенные ограничения и разногласия в сфере использования прилегающего земельного участка.
Если речь идет о таунхаусе или дуплексе (доме на две семьи, но с общим входом), говорит юрист Анатолий Артемов, владельцев этой недвижимости поджидает не слишком приятный сюрприз.
Дело в том, что в настоящее время перед лицом закона многоквартирные дома ничем не отличаются от двухквартирных.
А это значит, что сажать и воздвигать на земле все, что заблагорассудится, без согласования со «второй половиной» не выйдет, поскольку Жилищный кодекс РФ классифицирует прилегающую к таким строениям территорию как общую собственность.
Конечно, если вы живете в таунхаусе или дуплексе, построенном в полном соответствии с Градостроительным кодексом России, то серьезных причин переживать и конфликтовать с соседями по вышеперечисленным поводам нет, отмечают юристы. Дело в том, что статья №49 данного сборника нормативно-правовых актов определяет такие дома на двух хозяев как жилые дома, имеющие не более трех этажей, состоящие из нескольких блоков, из которых каждый предназначен для проживания одной семьи. При этом строения должны иметь общую стену (без проемов с соседними блоками), располагаться на отдельном земельном участке и иметь выход на территорию, предназначенную для общего использования. И когда, в полном соответствии с этими определениями, домовладение признается домом блокированной застройки, соответствующая часть земельного участка без проблем оформляется как частная собственность, что дает владельцу право использовать ее по своему усмотрению (естественно, соблюдать строительные нормы он все равно обязан).
А вот когда свой быт приходится налаживать в старом доме на двоих, то другого пути, кроме как держать ухо востро и идти на разумные компромиссы с соседями, в принципе, не существует.
Правда, в качестве одного из вариантов решения и предупреждения подобных проблем некоторыми юристами рассматривается возможность разделения одного домовладения на два независимых. Однако эта тема полна такого количества юридических тонкостей, что вполне заслуживает отдельного материала.
Трудности полного гнезда. Как в одном доме уживаются разные поколения
Как приятно собирать большую семью за одним столом в праздники! Но если разные поколения делят одну жилплощадь каждый день каждый день? Здесь редко обходится без сложностей.
Вместе никак, а врозь — тошно
В небольшой двухкомнатной квартире умещаются сразу четыре поколения семьи Гладковых: 80-летняя бабушка Ольга Ивановна, 60-летняя мама Марина Александровна, 38-летняя Наталья и её девятилетний сын Егор. Такой компанией Гладковы живут около десяти лет. У бабушки есть квартира в другом городе, но с годами ей стало тяжело одной справляться с делами. Ольга Ивановна переехала к единственной дочери в Нижний. Наталья, мама Егора и дочь Марины Александровны, – одинокая мама, ей удобнее жить со страшим поколением. Егор родился не совсем здоровым, и помощь в уходе за ним была нужна особенная.
Поначалу всё в семье шло гладко. Три женщины вместе заботились о Егоре. Его мама рано вышла на работу после рождения мальчика – нужны были деньги. Бабушка Марина Александровна при необходимости лежала с внуком в больницах, а дома эстафету по уходу за ребёнком принимала прабабушка. Малыш крепчал и рос. А у жительниц тесного семейного гнезда росло недовольство друг другом.
«Я молодая женщина, а личной жизни нет никакой, — жалуется Наталья. – Нахожусь под постоянным контролем не у матери, так у бабушки. Мне постоянно высказывают претензии относительно методов воспитания ребёнка. Каждое утро бабушка специально встаёт пораньше, чтобы приготовить мне завтрак, а заодно и обсудить мои наряды на работу. Чаще всего они подвергаются жёсткой критике, и я ухожу из дома чуть ли не в слезах».
Естественно, Наталья не приглашает домой ни друзей, ни поклонников. Две пары глаз под дверью вряд ли сделают вечер приятным или романтичным. Уехать из семейного гнезда Наталья не может, поскольку ей нужна помощь в воспитании сына, а нанимать нянь не по карману. Как-то Наталья пыталась снять квартиру, но Егор уезжать от бабушек не захотел. Мальчик справедливо сказал, что маме будет некогда делать с ним уроки и печь ему каждый день оладушки.
Иногда и мама Натальи плачет после замечаний собственной матери. Та не любит, когда дочь задерживается на работе. С порога задаёт бесцеремонный вопрос: где шлялась? И квартиру могла бы убирать получше, и готовить повкуснее.
«Иногда мама объединяется против меня с Наташей, — вздыхает Марина Александровна. – То кричат, что я всё делаю не так, то вообще устраивают мне бойкот. Я бы не сказала, что раньше мама вмешивалась в мою жизнь, она жила где-то далеко, звонила иногда. Теперь всё по-другому, и радости от этого всё меньше».
Отдельно от бабьего царства, в съёмной квартире, живёт младший брат Наталья, 32-летний Иван. И надо сказать, что у него прекрасные отношения и с бабушкой, и с мамой, и с сестрой. Переехав от своих женщин, Иван почти сразу женился. Сразу нашёл девушку и женился. Сейчас с родными видится, в основном, по выходным и праздникам.
«Как хорошо в праздник собираться вместе! Но не жить…» — абсолютно уверен Иван.
Старшее поколение семьи Капустиных приехало в Нижегородскую область из Норильска. Переехать решили, выйдя на пенсию. Оставаться дальше на севере было тяжеловато для здоровья. Продавая квартиру в Норильске, Капустины понимали, что денег на жильё в европейской России не хватает.
«В Дзержинске у нас жила дочь Ирина с мужем, — рассказывает Галина Капустина. – Мы предложили им тоже продать квартиру, взять небольшой кредит на всех и приобрести дом в одном из борских коттеджных посёлков. Они согласились».
Объединение семей поначалу шло непросто. Особенно много споров возникало на бытовой почве: две хозяйки толкались на одной кухне, два хозяина порой спорили, как содержать дом. Тяжело приходилось и из-за разного образа жизни поколений. Старшие любят лечь пораньше и встать ни свет ни заря, а младшие не прочь полночи смотреть модный сериал, а потом спать до полудня.
«Мы живём на втором этаже. Договорились с родителями, что смотрим телевизор хоть всю ночь, но в наушниках и громко не топаем, — говорит Ирина. – А ещё у каждого поколения теперь есть свой день гостей, когда в дом приезжают друзья».
По-настоящему плюсы совместной жизни Капустины почувствовали, когда у Ирины появился сын Матвей. Бабушка постоянно рядом, и мама быстро вернулась к рабочему графику – она удалённо работает веб-дизайнером.
«Моя покойная мама была очень категоричным человеком, — признаётся теперь уже бабушка Галина Капустина. – Жить с ней, став взрослой, я не хотела никогда. Но вот с дочерью у нас другие отношения, и я очень рада. Проблемы есть, но мы их успешно решаем. С любовью».
Вместе к одной цели
Психолог Дарья Ветрова:
«В России традиция многопоколенных семей была очень развита в XX веке. Тогда вместе жили, потому что так было легче выживать. Кроме того, многие семьи переезжали в город из сельской местности, где было заведено, что родители всегда живут вместе с детьми под одной крышей. Менять ничего не хотели.
Сейчас времена изменились, многие стараются как можно скорее разъехаться с родителями и стать самостоятельными, особенно создав собственную семью. И это правильно. Взрослый человек должен строить жизнь по своим правилам. Да, они могут быть взяты из родительской семьи, но осознанно, а не навязаны, скажем, совместным бытом.
Многопоколенная семья сталкивается с ещё одной проблемой: затягиванием детства и родительства. Старшее поколение всегда заботится о младших и несёт за них ответственность, а те позволяют себе быть инфантильнее, чем могли бы, проживая отдельно.
Плюс нескольких поколений под одной крышей — прочные внутрисемейные связи. Они дают ощущение причастности к чему-то большому, чувство безопасности, защищённости. К тому же, молодому поколению легче выбрать некую «ролевую модель» отношений, глядя на родителей или бабушек с дедушками.
В любом случае счастливое совместное проживание нескольких поколений возможно, если каждый в семье свободен в выборе пути, если у него есть личная территория. Важно, чтобы все поколения придерживались общих жизненных ценностей и целей и, конечно, уважали и любили друг друга».
Дуплексы: плюсы, минусы и уникальные особенности
Дуплекс (англ. — «двойной») — это дом на две семьи, разделенный пополам. У каждой части есть отдельный вход и может быть несколько этажей. Из общего у соседей только одна стена и крыша. Обе стороны коттеджа считаются индивидуальными жилыми домами, к каждому прилегает 8–30 соток земли. Общая стена не обязательно должна находиться между жилыми комнатами. Иногда она объединяет гаражи, и в таком случае соседи не мешают друг другу.
Первые дуплексы появились в Англии в XIX веке. Вторая половина дома строилась к стене уже имеющейся, когда дети вырастали и обзаводились собственными семьями, но предпочитали жить рядом с родителями. В каждой части дуплекса были отдельные спальня, ванная и кухня, поэтому соседи не пересекались друг с другом. Изначально были распространены пристройки любого формата, не повторяющие оригинальный дом, а позднее их стали делать симметричными.
Особенности дуплекса
У современных дуплексов есть несколько отличительных черт:
- цельный фасад. Независимо от внутреннего ремонта и обстановки снаружи дом выглядит как один длинный коттедж из двух зеркальных частей;
- отдельный вход в каждую из частей дома. Иногда делают один общий вход, но наибольшей популярностью пользуются именно две двери по обеим сторонам дома для каждой из семей;
- два-три этажа. Стандартная планировка подразумевает двухэтажное здание, но иногда застройщики делают дуплексы на этаж выше;
- в секциях устанавливаются индивидуальные приборы учета воды, электричества и отопления, то есть владельцы квартир платят только за свою жилплощадь;
- много света. Как и во многих частных домах, в таунхаусах часто делают большие и панорамные окна. Это связано с желанием снизить расходы на освещение и отопление: естественный солнечный свет проникает в дом с улицы.
Помимо дуплекса, встречаются триплексы — дома на три семьи и квадрохаусы — на четыре семьи с угловыми квартирами. Большее количество секций превращает строение в таунхаус.
Отличия от таунхауса
Дуплекс — дом из двух частей, а таунхаус может быть разделен на четыре — восемь секций, каждая из которых будет отдельной квартирой с индивидуальным входом и двумя-тремя этажами жилого пространства. Такой коттедж похож на двух-трехэтажный дом из нескольких подъездов, в которых по одной квартире в каждом. При этом уличная территория чаще всего не делится между владельцами, она общая. Иногда жильцам доступны участки до четырех соток на выходе из квартиры.
Планировка и в дуплексе, и в таунхаусе — зеркальная. Это упрощает разработку проекта и снижает его стоимость. Цены на таунхаусы ниже по сравнению с дуплексами, ведь в первом случае затраты на строительство и монтаж необходимых коммуникаций делят между собой несколько семей, а не только две.
Дуплексы в России
Коттеджи на две семьи появились сначала в крупных городах, а затем и за их пределами. Жилье позиционировалось как элитное, и цены были очень высокими. В последние годы на рынке недвижимости появилось много загородных домов по доступным ценам. В отличие от первых в истории «семейных» дуплексов коттеджи часто покупают разные семьи. Поэтому по участку между половинами дома проходит забор — соседи огораживают территорию, чтобы сделать ее максимально обособленной.
Сергей Горяинов, руководитель департамента загородной недвижимости Point Estate:
— Самое главное при покупке такого жилья — схема. На самом деле это глубокая проблема, и окончательно она до сих пор не решена. Долгое время данный сегмент недвижимости вообще никак не регулировался. Единственной схемой продажи были договоры долевого участия, в том числе и на землю. Но она сильно устарела и не защищала покупателей в полной мере. С 2012−2013 годов дуплексы стали реализовывать как квартиры либо как частные дома. В этом случае участки имеют категорию «земли поселений» с определенными видами разрешенного использования — для блокированной застройки или под многоквартирные жилые дома. В обоих случаях есть свои ограничения по этажности. Также можно оформить дуплексы как отдельно стоящие дома со своим участком.
Плюсы дуплекса
В коттедже застройщики предлагают гораздо большую жилую площадь за меньшую цену по сравнению с городской квартирой. Дуплексы редко выбирают для одиночного проживания. Как правило, это альтернативный вариант для большой семьи, который обойдется значительно дешевле, чем целый дом. Площадь стандартного дуплекса — 100–150 кв. м. В категории элитных застроек встречаются дома и с большими площадями, но редко; при необходимости огромных жилых пространств есть смысл задуматься о покупке целого дома.
Помимо возможности владельцев жить в большом доме за адекватную цену, у дуплексов есть ряд других преимуществ:
- мало соседей. Иногда люди выбирают квартиры на последнем этаже, чтобы не слышать шума из верхней квартиры. В дуплексе проблема соседей минимизирована: остается только одна семья за общей стеной. А если изначально покупать дом пополам с друзьями, обстановка будет максимально комфортной;
- наличие придомовой территории. Как правило, это небольшая площадь, но ее достаточно для размещения гаража, уличной беседки, детской площадки, клумб или места для барбекю;
- инфраструктура и экология. Современные дуплексы часто строят в уже заселенных районах ближайшего пригорода. Таким образом, будущие жильцы получают не только развитую инфраструктуру с магазинами и образовательными учреждениями, но и свежий воздух;
- низкая стоимость обслуживания. Если у вас в собственности целый коттедж, то вы полностью берете на себя расходы на замену коммуникаций, ремонт и реставрацию фасадов. В дуплексе все траты делятся поровну на две семьи;
- удобен для сдачи. Можно выкупить обе части — в одной живет владелец, а вторая сдается арендаторам, которых можно контролировать без лишних затрат времени.
Минусы дуплекса
Основной минус двойного коттеджа — соседи все-таки будут. Это не полностью частная территория, как если бы дом принадлежал только вам. Но и не многоквартирный таунхаус и тем более многоэтажка, в которой соседи будут как минимум с трех сторон. Многие владельцы предпочитают изолироваться за забором и усилить шумоизоляцию по смежной стене. Есть смысл познакомиться с соседями перед покупкой секции, чтобы понять, насколько вам легко и приятно взаимодействовать для решения общих вопросов.
Источник http://oppps.ru/plyusy-i-minusy-doma-na-2-semi.html
Источник https://nn.aif.ru/society/details/trudnosti_polnogo_gnezda_kak_v_odnom_dome_uzhivayutsya_raznye_pokoleniya
Источник https://realty.rbc.ru/news/5f9350aa9a794714bed039f7